Diaz Mayer y Brie Propiedades - Terreno en Venta en Adrogue

Detalles de propiedad

Terreno:

1424 m²

Agua Corriente:

Agua Potable:

Cable:

Cloaca:

Información general

Orientación:

Suroeste

Crédito:

No especificado

Superficies y medidas

Terreno:

1424.13 m²

Frente:

23.87 m

Fondo:

65.74 m

Descripción

Terreno de 1.424 m² en el casco histórico de Adrogué, con anteproyecto para un edificio de 22 unidades y 2.823 m² vendibles. Un lote de estas dimensiones, baldío y con todos los servicios, es muy poco frecuente en la zona.

EL LOTE

Superficie de 1.424,13 m². Frente de 23,87 m sobre calle Drumond y 65,74 m de fondo en su lado mayor. La franja delantera es regular y concentra la superficie edificable; el contrafrente es escalonado. Baldío, sin construcciones a demoler.

NORMATIVA

Zona RCU (Residencial Casco Urbano, con comercio en planta baja): FOS 0,5 y FOT 1,6 para parcelas de más de 500 m², unos 2.280 m² construibles de base. La normativa prevé premios de FOT (entre otros, por cochera enterrada y por fondo libre de uso público) que permiten ampliar esa superficie. Indicadores sujetos a certificado urbanístico.

ANTEPROYECTO

El lote cuenta con un anteproyecto que aprovecha esos premios: un edificio de planta baja y cuatro pisos con 22 unidades (monoambiente, 1, 2 y 3 dormitorios, y dúplex en los pisos superiores). Suma 2.578 m² cubiertos en unidades más 490 m² de balcones y terrazas que, computados al 50%, dan 2.823 m² vendibles. Incluye subsuelo de cocheras, dos ascensores y amenities en el fondo del lote: pileta con deck, SUM con parrilla y jardín. Balance de superficies y plantas disponibles para interesados.

UBICACIÓN

A unas 9 cuadras de la estación y el centro comercial de Adrogué.

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